Construcción

Esta es una muy buena pregunta, ya que en general hay una gran creencia que comprar un kit de casa prefabricada puede costar mucho menos que construir una en base a planos personalizados. En primer lugar, hay que tener claro que cada terreno es único, el sol, el viento y la tierra se comportan de una manera diferente en cada caso. En segundo lugar, los kits de casas prefabricadas quienes ofrecen precios muy asequibles en primera instancia al momento de la oferta no incluyen muchas cosas fundamentales para tener algo llave en mano, como la preparación del terreno, la mano de obra, la aislación, las ventanas, el alcantarillado, la luz etc. Es entonces fundamental comenzar a sumar todo lo que no incluye el kit de construcción de aparentemente bajo precio, para poder realmente comparar. En tercer lugar, las casas prefabricadas vienen con planos ya listos, pudiendo el cliente cambiar cosas mínimas como el tamaño de ventanas o la orientación de las puertas, más allá que eso, no son muy personalizables.
Cuando uno construye una casa, uno construye un sueño, un hogar, y la inversión, ya sea prefabricada o no, es una de las mayores inversiones que existen en una familia, por lo tanto, hay que pensarlo bien, quizás sea hasta más económico construir algo diseñado a la medida que algo prefabricado diseñado con espacios que al cliente nunca le interesaron.
Lo más barato que recomendamos es contratar un arquitecto, y con él diseñar en base a las necesidades, y si bien existe una casa prefabricada que cumpla con las condiciones y se pueda adecuar a las características del terreno, será el arquitecto quien la emplace y se cerciore de que la inversión más grande de una familia no sea un desaprovechamiento de dinero.

Para construir una casa de 100m² en Chile depende mucho de la materialidad con la que se quiere construir, ligado a eso la mano de obra, la forma de la casa y su ubicación, ya que la construcción varía por cada región. En general, una construcción básica podría costa entre 15-20-30 UF/m² o hasta 40UF/m² con buenas terminaciones, esto sin contar los permisos municipales ni los honorarios de un arquitecto. Si calculamos un aproximado, una casa de madera simple, en un terreno plano, de forma simple, puede costar $500.000 - $700.000 el m², que significan mínimo unos $50.0000.0000, más el servicio del arquitecto que incluyen trámites municipales $53.800.000, esto sin contar los derechos municipales, que varían en cada municipio.

El valor por construcción de casa varía dependiendo de la forma, materialidad y ubicación de ésta. En forma general una construcción básica podría costa entre 15-20-30 UF/m² o hasta 40UF/m² con buenas terminaciones, esto sin contar los permisos municipales ni los honorarios de un arquitecto. Los honorarios de un arquitecto, incluyendo trámites municipales varían según cada caso, pero por lo general los arquitectos cobran 1 UF/m² el cual incluye, diseño, permiso de edificación, visitas a obra y recepción final.

Las parcelas ubicadas por lo general en la ruralidad, las cuales están normadas bajo DL 3516, están destinadas a uso agrícola o forestal, en donde se pueden construir dos casas, una del propietario y la otra del cuidador, no superando el 10% del terreno. Aunque muchas parcelas sean destinadas solo para viviendas, existe un nuevo proyecto de ley para normar esto, garantizado algunos servicios básicos. Legalmente hoy las parcelas rurales sólo pueden destinarse a la agricultura o a la industria forestal.

En urbano sí, en rural no, salvo herencias.

Puede tener varios dueños con porcentajes de dominio.

No existe un mínimo, pero sí requisitos de habitabilidad. Es recomendable asesorarse con un arquitecto. En Molina Vergara te podemos ayudar.